Vender parte de una herencia: cómo hacerlo sin vender la casa entera

Vender parte de una herencia Actualizado en junio de 2026 · Lectura clara, sin jerga, verificada con la legislación vigente

Respuesta directa

Sí, puede vender su parte de una herencia sin permiso del resto de herederos. La ley española le permite vender libremente su cuota proindiviso (artículo 1.522 del Código Civil). No vende la casa entera, sino su porcentaje. Los demás coherederos tienen un derecho de tanteo preferente, pero no pueden bloquear la venta.

Heredar una vivienda junto a hermanos, primos o un cónyuge en segundo matrimonio es habitual. El problema aparece cuando uno quiere vender y otro no. Le explico claro qué puede hacer, cuánto tarda y cómo cobrar su parte sin pleitos eternos.

¿Qué significa «vender parte de una herencia»?

Cuando varias personas heredan un mismo bien sin repartirlo físicamente, se crea un proindiviso (también llamado condominio o comunidad de bienes). Cada heredero es dueño de un porcentaje abstracto: por ejemplo, un 33 % de toda la casa, no de una habitación concreta.Vender parte de una herencia

Vender su parte significa transmitir esa cuota —su porcentaje— a un tercero. No necesita partir la herencia ni esperar a que los demás se pongan de acuerdo. Es un derecho individual, no colectivo.Vivienda heredada (100 %)Heredero A — 33 %Quiere venderHeredero B — 33 %No quiere venderHeredero C — 34 %Indeciso

Pulse sobre cualquier heredero para ver qué puede hacer con su parte.Figura 1. Reparto de una vivienda en proindiviso entre tres herederos. Cada heredero posee un porcentaje del total y puede vender su parte de forma independiente, aunque los demás no quieran vender. La negativa de uno no bloquea el derecho de los otros a transmitir su cuota.

¿Cómo se vende la parte de una herencia? (paso a paso) Vender parte de una herencia

El proceso para vender su cuota proindiviso es más sencillo de lo que parece. Estos son los pasos:

Acepte y adjudique la herencia. Su parte debe estar inscrita a su nombre. Si la herencia aún no se ha repartido, necesitará la escritura de aceptación y adjudicación ante notario.
Calcule el valor de su porcentaje. No es el valor de la casa entera: es su porcentaje, normalmente con un ajuste a la baja por tratarse de una cuota indivisa y de difícil venta en el mercado abierto.
Notifique a los demás coherederos. Tienen un derecho de tanteo: pueden igualar la oferta de un comprador externo en el plazo legal. Si no lo ejercen, usted vende a quien quiera.
Firme la venta ante notario. La transmisión de la cuota se eleva a escritura pública y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Cobre y liquide impuestos. Recibe el dinero de su parte y declara la ganancia, si la hubiera, en su IRPF.

Tres formas de salir de una herencia compartida

Vender parte de una herencia .Si no quiere seguir atado a un bien que comparte con otros, tiene tres caminos. Esta tabla los compara:

Vía	¿Necesita acuerdo de todos?	Plazo habitual	Cuándo conviene
Venta conjunta de la casa	Sí, de todos	Meses (depende del acuerdo)	Cuando todos quieren vender
Vender solo su cuota	No	Días o pocas semanas	Cuando uno bloquea la venta
División judicial de la cosa común	No, pero exige pleito	1 a 3 años	Último recurso, sin acuerdo posible

¿Y si nadie quiere comprar una «parte»?

Aquí está la dificultad real: un comprador particular rara vez quiere una cuota indivisa, porque entraría a compartir la casa con personas desconocidas. Por eso existe un mercado especializado de empresas que sí compran esa parte directamente.

Una de las veteranas en España es Compra Proindiviso, con más de 25 años dedicada en exclusiva a comprar cuotas de herencias bloqueadas, proindivisos y nuda propiedad. Operan con capital privado propio, lo que les permite hacer una oferta en la misma llamada y firmar ante notario en 72 horas, sin esperar a financiación bancaria. La consulta es gratuita y sin compromiso, con toda la explicación que usted necesite antes de decidir.

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▶ Vídeo: qué pasa cuando un heredero se niega a firmar

¿Y si un heredero se niega a vender?

Es el motivo número uno por el que la gente busca cómo vender su parte. Si un coheredero se niega a vender o, directamente, no aparece para firmar, usted no queda atrapado. Tiene dos salidas PARA Vender parte de una herencia:

Vender su cuota a un tercero o a una empresa especializada. Es la vía rápida: cobra su parte y deja de estar vinculado al bien. El que se niega a vender se queda con su porcentaje y con un nuevo copropietario.
Acudir a la división judicial de la cosa común. Un juez ordena la subasta del inmueble y el reparto del dinero. Es eficaz, pero lenta y costosa.

Puede ver explicado en detalle el caso del heredero que se niega a firmar en este vídeo explicativo.

¿Qué impuestos se pagan al vender la parte de una herencia?

Vender parte de una herencia Al vender su cuota intervienen, según el caso, tres tributos:

IRPF: tributa la ganancia patrimonial, es decir, la diferencia entre el valor por el que heredó y el valor por el que vende.
Plusvalía municipal: grava el incremento del valor del suelo urbano durante el tiempo que fue propietario.
Impuesto de Sucesiones (ya pagado al heredar): no se vuelve a pagar al vender, pero el valor declarado entonces marca su precio de adquisición.

Esta guía es informativa y no sustituye el asesoramiento fiscal o jurídico personalizado. Cada herencia tiene particularidades que conviene revisar con un profesional. Vender parte de una herencia

Preguntas frecuentes sobre vender parte de una herencia

¿Puedo vender mi parte de la herencia sin el consentimiento de los demás?

Sí. El artículo 1.522 del Código Civil permite a cada copropietario vender su cuota libremente. Los demás herederos solo tienen un derecho de tanteo para igualar la oferta, pero no pueden impedir la venta.¿Cuánto vale mi parte de una herencia?

Su parte equivale a su porcentaje del valor de mercado del inmueble, normalmente con un descuento por tratarse de una cuota indivisa difícil de vender. El porcentaje exacto depende del estado del bien, las cargas y el número de copropietarios.¿Cuánto tarda en venderse una parte proindiviso? Vender parte de una herencia

Con una empresa especializada que compra con capital propio, la operación puede cerrarse en pocos días: oferta en la misma llamada y firma ante notario en torno a 72 horas. Por la vía judicial, en cambio, el proceso suele alargarse entre uno y tres años.¿Qué pasa si un heredero se niega a firmar la venta?

Su negativa no le bloquea a usted. Puede vender su propia cuota a un tercero o a una empresa especializada, o solicitar la división judicial de la cosa común para forzar la subasta del inmueble y repartir el dinero.¿Quién compra una parte de una herencia? Vender parte de una herencia

Rara vez un particular, porque entraría a compartir la vivienda con desconocidos. Lo habitual es venderla a empresas especializadas en proindivisos y herencias bloqueadas, que compran la cuota directamente y asumen la situación de copropiedad.

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